インスペクションの瑕疵（かし）保険 - 【王子エリア周辺の不動産売却】センチュリー21あすみ

こんにちは。田中です。

中古住宅の価値をつける、「ホームインスペクション（建物状況調査）」。ホームインスペクションで検査するのは、建物の基礎や外壁など構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分です。

検査するのは国土交通省に認められた専門家。第三者機関のプロに建物の状況を検査してもらうことで、客観的に中立的に建物の状況を 知ることができます。建物の状態が一定基準をクリアすると「瑕疵（かし）保険」に加入することも可能になります。

「瑕疵（かし）保険」とは、ある一定の講習を修了した技術者が、定められた方法基準に則って調査して問題がみられなかった場合、あるいは問題のある箇所を修繕した場合加入することができます。

売買後に発覚した構造耐力上主要な部分や 雨水が侵入する部分に欠陥が生じた場合に、修繕費用などを保証してくれる保険です。

2020年の民法改正により 売却後に契約に適合していない欠陥などが発覚した場合、 売主様は減額や修繕費用の負担などを しなければならない場合があります。 損害賠償請求や契約解除にまで発展するおそれもあります。

ホームインスペクションに加えて、「瑕疵（かし）保険」へ加入できれば、売主様の契約不適合責任のリスクは さらに引き下がるといえるでしょう。

今は、「インスペクション済」と謳って販売されている中古住宅は多くありません。だからこそ競合物件と差別化できるのです。

弊社でも検査業社のご紹介を させていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。